初冬的午后，昌平北七家宏福苑小区北门外，一片宁静。四家关了门的中介公司门口，既看不到房源信息，也看不到卖房的经纪人。可是，在网络上，105万元的宏福苑一居，仍在出售。

国土部、住建部的禁令，并没有禁住小产权房的私下售卖。做一单保一年的本，是“黑中介”不舍得放弃小产权房的动因。

小区外四个中介都被查封

宏福苑北门外，一家名叫“庆蕾置地”的中介公司人去楼空，只有门板上的封条显示曾经营业。“这是家黑中介，上个月被工商、城管等联合执法中查封了，不让卖房子了。”知情的村民这样告诉记者。挨着“庆蕾置地”不远处，九洲地产、家博仕房地产两家中介公司，同样也是封条把门。从门脸房的窗户往里看，桌面上一片狼藉。

住在宏福苑的郑各庄村民，多数都接到过小区北门外中介公司的电话。家有几套房的村民郝先生也不例外。11月初，自称经纪人的一位男士在电话中告诉他，有人愿意出价16000元/平方米买他的房，劝他趁着行情赶紧出手，“过了这个村就没这个店了”。

经纪人口中的“行情”，指的是市场上流传的小产权房将能转正的消息。作为和通州太玉园一样著名的小产权房项目，宏福苑私下被经纪人称为“最有可能转正”的小区。

不过，郝先生并没有动心。“在这住得久了，我心里有数。16000元/平方米？谁来买小产权房？”

没过多久，11月中旬，村委会连同工商、城管等部门联合执法，一举把北门外的四家小中介给查封了，连店内的电脑和房源资料，都被一并收缴。

“幸亏我没答应，村委会后来通知大伙，即使签了协议也不让过户。”没了“黑中介”，没了看房人，小区北门明显安静了许多，而郝先生很喜欢这份宁静。“宏福苑太有名了，没人卖，就没人盯着，大伙也过得踏实点。”

黑中介将生意转移到网上

不过，中介消失后的哈尔滨癫痫病医院排名哪家好呢宁静，只是表面现象。黑中介卖房的“战场”，早已转移到了网络。在58同城的“北京二手房”专区，输入宏福苑，首先跳入记者眼帘的，就是这么一条105万的房源。

“这个是小产权房吧？现在还能卖么？”对于记者的疑问，姓岳的经纪人表示，尽管是“小产权房”，但交易程序非常严谨，像商品房一样，和卖家签订购房合同，然后一块儿去物业公司过户。“您放心，既然我敢卖您这房子，我就会把所有手续都帮您办了。”这位经纪人说，为此买家要付9万多的中介费。

为了打动记者，这位经纪人更是主动提到了“转正”一事。“这个小区的开发商说过，不转成大产权，不收物业费。尽管我不能给您个准信，究竟何时转，但宏福苑肯定是要转正的。”她告诉记者，宏福苑去年的房价只有8000元/平方米，这几个月平均每月单价涨1000元，15000元/平方米的卖价，已经是全小区的最低价。

不过，对于经纪人的说法，郑各庄村委会的书记予以否认。“我们已经明令禁止村民和入园企业员工，禁止私下交易小产权房。即使是村民本人前来，村委会和物业公司也不会为其办理过户手续。”

一套105万小产权房中介挣多少

佣金 房价2.5%

过户费 4万元

维修基金 25200元

总计91450元

小产权房交易是黑中介的天下

通州太玉园小区的门口，各种名字的经纪公司、置业公司的队伍更加壮观。尽管表面上“闭门谢客”，可遇到想买房的客户，经纪人手中立马就会变出房源。

“实际上，北京的小产权房二手交易市场，几乎被黑中介垄断。”一位房产中介说，小产权房市场是一个相对封闭的市场。有资质、有名号的大中介公司不愿意涉及小产权房，这就给了没有备案、没有资质的许多“黑中介”留下了机会。

不像商品房需要资格审核、网签、过户，小产权房的买卖，只是买房人和卖房人之间的一纸协议，没有网签手续，也不需要跑腿办理贷款。而且买家和卖家房款当面结清，更不涉及事后违约、追责中介的情况。换句话说，只要给卖家找到买房人，签个字，这交易就办成了。

“黑中介唯一需要做的，就是在小产权房小区门口租一个门脸房，蹲点找房源，在网上黑龙江羊癫疯治疗最优秀的医院发帖招揽顾客。至于过户能否顺利办完，最后往往变成了买吴忠盐池县能治疗癫痫最好的医院卖方需要去走关系的事儿，有些中介以‘村委会不同意’为由，可能就把过户的事儿给推脱了。”

但黑中介做成一笔交易的收益却很可观。光是2.2%到2.5%的佣金费吴忠盐池县著名癫痫医院，2万元到5万元不等的过户费，中介就能到手5万元到8万元。而在小产权房租一个门脸房，一年房租至多2万元，即使加上耗材、人员成本，也不超出5万元。“所以，黑中介一年做成一单生意就能保本，做成两单生意就能稳赚。谁愿意舍弃这到嘴的肥肉？！”